【賃料設定について】

賃料と空室リスクは表裏一体の関係にあります。一般に、賃料を上げれば空室リスクは高くなり、賃料を下げれば空室リスクは低くなります。

ただし、賃料を下げて空室が早く埋まったとしても、長期的に見てプラスであるとは限りません。賃料を下げずに少し空室期間が生じても、入居してから数か月単位で考えれば、下げない方が得策という場合もあります。

一度下げた賃料は上げにくいという面があるため、慎重な対応が必要です。賃料ではなく、礼金や敷金を安くしたり無料にしたり、またはフリーレントを実施したりすることで、空室を埋めることも考えられます。

【更新料をサービスすることで契約更新につながることも】

すでに入居している部屋が空室にならないよう、気を配ることも大切です。賃貸借契約の更新時期に更新料を収受する条項が入っている場合、「更新料を払うくらいなら引越しをしよう」と考える入居者もいます。

新しい入居者を探す手間とコストを考えると、大抵の場合、現在の入居者に賃貸借契約を継続してもらった方が有利です。入居者が退居の意思表示をしたときは、更新料を割引したり、無料のオファーを出したりすることで、引越しを考えている入居者を引き留められる可能性もあります。長い目で見て、判断することをおすすめします。

【募集が得意な不動産会社かどうか】

ひと口に不動産会社と言っても、それぞれ得手不得手があります。空室を避けたいと考えている場合は、入居者募集が得意な不動産会社をパートナーとして選ぶべきです。やはり賃貸仲介業を主事業としている会社は、売買を主力業務にしている会社に比べると賃貸物件の取扱い件数が相当多くなるので、より専門的な対応が期待できると考えられます。

【賃貸管理はしっかりしているか】

せっかく入居してもらっても、日常の清掃や管理業務が行き届いていないと、生活環境の不満から入居者が退居してしまうかもしれません。賃貸管理会社を選ぶ際には、賃貸管理業務をしっかりしてくれるパートナーかどうかの見極めも大切です。